Tout ce qu’il faut savoir avant de calculer sa capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt est un facteur important pour l’obtention d’un crédit à la banque. Elle permet de déterminer si vous serez capable de remplir une certaine part de marché. L’institut bancaire doit s’assurer que vous êtes à l’heure dans le paiement de chaque mensualité. Il est possible d’améliorer votre niveau de capacité d’emprunt.

L’importance de la capacité d’emprunt pour chaque partie

Concernant l’investissement immobilier, sachez que vous devez avoir une précision de votre capacité d’emprunt avant de formuler votre demande de crédit. Vous pouvez avoir une idée du taux d’endettement avant le dépôt de votre dossier de prêt. Il est important de connaître si vous êtes un chef d’entreprise. Vous pouvez avoir besoin d’un financement pour l’achat d’un nouveau bien immobilier professionnel. La capacité d’emprunt permet de déterminer si vous devrez vous tourner vers une banque ou pas.

L’institution financière choisie doit connaître votre capacité d’emprunt pour éviter les pertes. La banque ne peut octroyer un crédit à un candidat qui ne respecte pas les échéances fixées.

Comment se fait le calcul de la capacité d’emprunt ?

L’institut financier ne risque pas de se précipiter à vous accorder le crédit quelle que soit votre situation. Elle calcule au préalable votre capacité d’emprunt en se basant sur votre salaire mensuel. Les traitements du salaire sont pris en compte. La banque vérifie également les revenus fonciers tout comme les profits sur vos différentes activités. Cela peut concerner les placements financiers. Si vous n’avez plus d’emplois, pensez à votre pension retraite.

Pour les charges, la banque fait le calcul en fonction de vos mensualités sur un crédit déjà en cours. Il faut ajouter vos loyers, mais aussi la situation avant et après l’obtention du prêt. L’institut financier ne prend pas le risque de financer votre projet si vous avez un taux d’endettement supérieur à 33 %. Si vous êtes divorcé, n’oubliez pas la pension alimentaire.

Quels sont les facteurs qui peuvent influencer la capacité d’emprunt

Il faut savoir que plusieurs facteurs peuvent impacter sur votre profil et automatiquement sur votre capacité d’emprunt. Il est possible de vérifier les éléments ci-après :

  • Les revenus et les charges chaque mois,
  • Votre profil personnel (âge, et état de santé),
  • La durée de crédit et la situation personnelle.

Soyez vigilant et ne masquer pas si vous avez déjà des crédits en cours. Vous devez fournir les détails auprès de la banque. Il est essentiel que la situation ne soit pas mauvaise.

Pensez à votre capacité d’emprunt

La loi n’interdit à personne d’optimiser sa capacité d’emprunt en cas de besoin. Il est possible de le faire même si vous avez un taux d’endettement supérieur à 33 %. Vous avez toujours la possibilité de gagner des euros en plus pour l’amélioration de votre profil. Pour avoir de l’argent en plus, demander un prêt à taux zéro. Il est avantageux sur la durée qui peut s’étendre jusqu’à 15 ans. Vous n’aurez aucun intérêt tout au long des remboursements.